綜上所述，站在系統論和城市有機更新的角度，未來的城市更新應該包括以下10個方面：

隨著生態文明建設大力推進，“綠水青山就是金山銀山”理念的深入人心，未來城市將朝著綠色方向發展。在城市更新過程中，不僅是重新對城市進行生態修復，重構生態系統和生態基底，還包括城市的產業發展方向、既有建筑的綠色化改造、區域能源基礎設施、海綿城市、水生態建設、城市生態基礎設施及生態涵養等功能性設計構建的體系化建設。以EOD模式為導向，通過科學的城市更新規劃和綠色低碳實踐，最大程度地節約能源，推進綠色低碳產業發展，并形成一套以碳中和為目標的價值判斷體系，提高城市更新參與者對碳排放指標的重視。

一個城市的發展主要體現在發展方向和產業活力持續更新上，這需要從以下三方面著手：一是結合外部環境變化并根據城市自身的區域位置、資源稟賦和人才科技等，對城市進行重新定位，謀劃新的動力方向；二是構建可持續化產業生態體系,并以“產業育城平臺”為動能，打造線上線下的數字孿生空間和場景載體，搭建科創平臺、數字協同平臺、創新設計平臺、產業教育平臺、金融創新平臺，形成促進城市產業數字化轉型的應用場、創新場、轉化場、活力場，促進城市發展模式的創新，實現城市新舊動能轉化；三是建立可持續化的產業檢測和預警體系，建立一系列的淘汰機制、扶持機制和成長機制等。

城市品牌是市場經濟的產物，城市品牌代表的是這個區域內具有地域特色的產業、行業所表現出來的集體競爭力。城市形象品牌的塑造，要與具有地方特色、人文底蘊的產品結合，以“產地+產品”模式的塑造，或者從產業的維度，提煉區域內獨特的資源，提煉出眾多的企業和產品能夠表現出相同或類似的優秀特質，塑造可以代表一個產業集群的集體品牌。例如，從重慶洪崖洞、西安摔碗酒到李子壩輕軌站，一個幾十秒的視頻，豐富了人們對于他處的感性認知，塑造了一個又一個“網紅城市”，成為當下互聯網帶動城市消費的新景觀，為塑造城市新形象與品牌拓展了新視野。

2015年12月，習近平總書記在中央城市工作會議上的講話中提出，“要堅持集約發展，樹立‘精明增長’‘緊湊城市’理念，科學劃定城市開發邊界，推動城市發展由外延擴張式向內涵提升式轉變”。在未來的城市更新中，應該從混合土地利用，增加“灰地、白地”理念，適度提高建筑容積率，在一定承載力的基礎上尋求人口密度與城市規模的合理比例，提升公共設施的效能，改善城市管理技術和效率，提高城市單位面積的經濟容積率，注重城市防災能力建設，提升城市生態承載能力，優化城市生活成本等。

社區和街區是城市在空間上的基本單元。人是社會化的產物，人們有著共同的需求，即生活服務的便捷、生活環境的衛生和安全，群體的歸屬感、人際關系的和諧，這不僅是對老舊小區、棚戶區和街區等進行改造，為人們提供更加美好的生活居住條件，更應積極培育新型的社區治理及服務體系，推動“綠色低碳社區”“新文化社區”“數字社區”和特色街區的建設。通過線上線下的不斷銜接，快速促進社區生態物理空間與互聯空間的融通，解決城市更新中“社區最后一公里產業生態”的搭建問題。

基礎設施是城市系統運行的基礎骨架和“硬支撐”。一個健康、可持續發展的城市，首先必須建立在完善、有承載力的基礎設施系統上，在交通、給排水、市政公共設施、信息基礎設施等方面應該有更科學合理的規劃和建設。同時，要抓住數字基建、傳統基建融合的趨勢，打造綠色、智能的“新基建”體系。

一個城市的資產體系主要包括土地資產、文化資產、企業資產、公共服務設施資產等。城市更新中需要對這些資產體系進行綜合的盤點和優化。例如，出臺相關的土地騰退政策機制，讓一些“僵尸企業”、低效企業能及早實現土地騰退，給新的產業提供空間承載地；對城市的文化遺產進行挖掘，保持城市的獨特文化魅力，對城市的成長企業進行系統的市值管理，對閑置的樓堂管所進行更新利用發揮其市場效益，讓城市“呆滯”的資產盤活……

城市風貌和人文景觀反映一座城市的人文精神、社會風貌，是一個城市的形象，也是展現城市魅力的主要窗口。既包括自然景觀，也包括人文景觀，主要包括文化街區、城市景觀設計、城市公園、藝術雕塑、歷史文化建筑等。在未來的城市更新中，可以引入更多的藝術雕塑、主題化休閑廣場和夜間的景觀照明設計，同時加大每個區域的園林綠化改造，構筑更多的園林藝術小品等。

數字化未來將改變人們的方方面面，城市的高效運營也需要數字化的助力。未來的城市都應該用“互聯網+”的理念對城的各種基礎設施和城市運營系統進行優化。一是以政府投入為引導，聯合數字化企業開展“智慧大腦”“智慧感知系統”建設，形成城市從大腦到神經系統再到神經末梢的整體智慧系統，在智慧流通、智慧消費、智慧醫療、社會安全、智慧管理等領域實現智能化；二是積極推動互聯網和傳統產業的融合發展，打造數字化交易結算平臺，帶動智能新零售、溯源認證、訂單式生產、數字化交易、智慧供應鏈，實現城市“賣全國，在當地結算”；三是積極拓展互聯網在城市運營和管理中的應用，包括智慧交通、智慧醫療、數字化社區等方面。

除了構建城市的包容文化，建立更加開放而非排外的文化，同時也應該構建綜合服務支撐，抑制生活成本快速上漲，具體來說，一是對高端人才可采取適當的住房補貼，集中在成本較低的地方建設廉租房，確保人才不會因生活成本而流失；二是對一些培育型的創新業態，則更多采取租金補貼或稅收減免的措施，保證其能在該城市發展壯大；三是在民生問題上要做好“最后一公里”工作，可在不同的區域建設集中型的大型蔬菜水果市場，由政府和大型企業合作以“統購統銷”的方式，壓縮供應鏈的中間環節，以減低人們生活必需品的價格。

資源枯竭型城市更新

老舊工業型城市更新

蔓延發展型城市更新

職住失衡型城市更新

生態失衡型城市更新

魅力缺失型城市更新

功能更替型城市更新

文化遺產型城市更新

從城市可持續發展角度幫助城市發現需求、發現價值、創造價值，根據不同類型的城市發展和建設問題制定相應的規劃，基于此，再做好產業更新規劃、空間更新規劃、生態修復規劃，重點項目規劃。

建立區域更新統籌機制，由更新統籌主體負責推動達成區域更新意愿、整合市場資源、編制區域更新方案，統籌推進更新項目實施。吸引社會資本參與生態修復、產業功能區和老舊小區建設，通盤考慮項目投資回報與企業投入產出。

構建“甲乙丙丁+政府”的城市更新產業聯盟及商業生態圈，整合各方優勢與資源，以創新發展模式為旗幟，以創新項目為抓手，以聯盟為平臺，以產業為支點，以金融為翅膀，以信息化為手段，共同推進城市更新發展。

充分調動公眾和社會組織參與城市更新的積極性、主動性，建立平等協商機制，共同推進城市更新，實現決策共謀、發展共建、建設共管、成果共享。

根據不同城市的類型，制定有針對性的更新計劃，突出重點，統籌安排，穩步推進。聚焦瓶頸問題，大膽改革創新，積極探索城市更新的新模式、新路徑，形成成熟經驗，并逐步推廣。